青岛小区停车管理处理计划

小区停车管理处理计划

文章导读：
      
家是我们每个人的归宿，无论你是具有本人的房产，还是暂时租用一套公寓，每天晚上都要回到这个中央。但是，随着人们生活程度的进步，家庭轿车的数量日益增加，不少家庭具有2辆轿车，以至更多辆轿车。住宅小区对停车位的需求越来越多，也就是这样的住宅只能满足普通住户一辆汽车的停车请求，思索到一些住房有两辆汽车的状况，实践上大局部汽车还是无车位可停。因而，小区停车问题与其他停车市场仍存在着很大的不同。  

小区停车现状剖析：
一、住宅小区的停车类型
从停车的类型来说，大多数住宅小区主要以露天停车和公开停车的方式为主。

露天停车：包括在规划停车场用地和小区道路一侧停放，在每个小区都有，由于它是最便当的停车方式，但对九十年代之前建成的小区来说，它却是独一的停车选择。这些老旧小区原来规划的停车位就很少，有的以至没有规划，所以只好借助小区道路一侧停放，处理一时的车位缺乏，由于管理上的不标准，经常容易发作车辆受损和车位占用纠葛。露天停车的另外一个缺陷是需求大面积占用土地，基于住宅停车大多是长期停放的特性，它不应该成为住宅停车的主要方式。

公开停车：是目前主流的住宅区停车场建立类型，也是今后较为倡导的一种方式。它的优点在于不占用土地，充沛应用住宅和绿地的公开空间，停车库内的设备也较为全面和标准，车位充足，缺陷也是明摆着，建立本钱高，维护本钱高，需求合理规划和增强管理来补偿。

机械式停车：是近几年随着技术的进步而产生，机械式停车设备开端出如今越来越多的小区，以其节约土地和自动存取的特性逐渐得到人们的认可。但在上下班停取车顶峰能否能保证停车者快速停取，还有发作毛病时如何保证车主的出行权益，是目前面临的问题。

二、住宅区停车设备的装备的两种途径：
一种是开发商在完工时就曾经装置好了，近两三年的新建小区大都是这种状况。这样的小区普通都是规范型设备，发卡出票机、读卡机、栏杆机，一进一出或二进二出，和小区的一卡通兼容，车库内部的标志标线、减速垄、车轮定位器、护墙条、车位锁等也都一应俱全。但不可承认，开发商上这些设备的理由更多地是为了智能化的噱头和小区的外在形象，为了促销楼盘的目的，普通不太关注居民最终运用能否便利。所以，装备规范化安装能够满足根本的管理请求即可，至于质量和维护，那都是后期物业的事了。

这种状况下的停车设备销售，主要是经过安防工程商、一卡通或系统集成商，停车设备商直接面对开发商的状况不多。不过，有的时分到项目施工现场找找，也可能会有时机，有些公司就派专人在城市里专跑工地，也获得了不错的业绩。

另一种状况是物管公司为了进步管理程度自行购置。这种状况下，购置者大都有本人的详细请求，如需求区别住户和非住户车辆，需求出入口监控，需求对非住户收费等等，而且，他们也会对设备的质量愈加关怀，由于他们是设备的操作者，肯定不希望花钱买来的设备总是出毛病，也影响物业形象。这种需求下，品牌和价钱会是比拟重要的影响要素。

至于机械式车库，根本上都算是大工程。不过，动身点不同，对设备的请求也会不一样。在住宅区停车这个市场范畴，固然居民是最终的运用者，但购置停车设备的决议权并不在他们手里，开发商更多的只是想用最低的价钱取得足够的车位经过规划请求，不太会顾及到今后运用中的问题，所以，上了设备最终闲置的现象比拟突出。另外，机械车库的日常维保也十分重要，否则的话，过四、五年就会呈现大问题。最近有些小区车库呈现砸车的事情，很多都是由于物业平常不留意维护颐养形成的。
三、小区停车管理问题：
依照小区停车场的运用对象来分大致可分为两大类：一类是只提供应业主内部停车；一类则是半对外开放停车。

业主内部停车时特地提供应小区的业主运用，他们针对的运用对象都是小区内部的业主，这类车辆的管理相对来说会比拟容易，停车场设备的选择上也相对轻松单一，只需管理内部车辆；而关于半对外开放的小区停车场来说，停车场管理设备就要复杂些，每天进进出出的车辆不只有业主的，还有外来车辆。

面对小区停车场的两种不同管理方式，关于停车场管理系统的请求也存在不同的需求。而关于停车管理系统的选择还得依据实践的状况停止详细剖析。


小区的停车管理是很多物业公司十分头疼的问题，这一方面是由于先期车位规划缺乏，更多的是缺乏有效的管理措施或者一套有用的停车管理系统。比方，车位缺乏招致业主抢占车位，业主之间产生矛盾，轻则发作口角，重则呈现车辆被划、被扎轮胎等歹意毁坏行为；停车收费明显不合理，招致许多业主痛快不交停车费，业主与物业之间矛盾严重；为增加收入，物业把小区车位向社会开放，形成平安隐患；车辆遭到损坏的，常常义务无法肯定；等等。

因而，要想处理住宅区停车问题，合理规划停车位、专业化的管理和系统性的停车管理系统都是非常必要的。在这里，我们罗列一些有效的措施。

小区停车处理计划：
一、引进专业停车管理系统
针对小区、企事业单位等管理内部车的月卡型停车场管理系统，关于根本的车辆平安、次序通行管理、收费运营管理等起到本质性的管理效果。功用简单快捷，可以满足绝大多数的停车场需求，是一款适用性和通用性极高的停车场管理系统。

月卡型停车管理系统，车辆进出停车场的流程为：车辆进入停车场时触发入口处地感线圈，该系统就能快速完成车牌辨认过程，当软件辨认到该车牌为月卡车辆数据库中的月卡车后，道闸便会自动抬杆放行，管理软件同时对该车辆的停车信息停止保管；车辆出场时，快速系统对车辆停止二次辨认，对辨认信息停止一系列快速的处置后会检测到该车辆为月卡车，随后便快速抬杆放行。

视频流车牌辨认系统对固定、暂时、无牌车辆进出停车场的管理流程大致是：
入口： 
车辆抵达入口摄像机辨认区域，自动辨认车辆车牌号码，并对车辆类型做出判别;
内部车：自动开闸放行/手工开闸放行可选，车辆进入信息及图片保管数据库;
暂时车：自动开闸放行/手工开闸放行可选，计时并保管入口抓拍图片到数据库;
无法辨认或无牌车辆：可手动放行，可手工输入车牌号码放行，手工修正车牌号码，记载数据库;
出口：
车辆抵达出口摄像机辨认区域，自动辨认车辆车牌号码，并对车辆类型做出判别;
内部车：自动开闸放行/手工开闸放行可选，车辆进入信息及图片保管数据库;
暂时车：自动开闸放行/手工开闸放行可选，计时并保管出口抓拍图片到数据库;
如收费，按暂时车收费规范收费，普通选择电脑手工确认放行;
无法辨认或无牌车辆：可手动放行，可手工输入车牌号码放行，记载数据库，并产生正确的费用.

二、引进专业停车管理公司
对物业公司来说，这是一个比拟快捷的进步停车管理程度的途径办法，这主要得益于公安机关展开的标准社区停车管理和防备涉车案件行动。专业公司进小区对车辆停止管理，在合成物业公司风险的同时，也能调解居民因停车问题而与物业产生的矛盾，假如居民的车在小区内呈现了丧失、剐蹭等问题，都由停车公司担任赔偿。不过，物业公司或居民需求另外向停车管理公司付费，这一点可能是障碍专业公司进入小区的主要要素。

三、错时共享停车
这是一种能有效扩展停车供应的方式，而且完成起来也不艰难。由于住宅区的停车需求主要在晚上，和写字楼、机关企事业单位的停车需求正好错开，假如小区左近有这类机构，能够和他们达成协议，这样一方面小区的停车需求能满足，写字楼的停车难题也能一并处理，对双方都有利。

这种方式的主要的难点在于如何有效管理，特别是小区。由于小区是个较私人的空间，承受外来人员停车，势必会给小区带来平安隐患。能够思索采取答应证的方法。当然，错时停车方式，最重要的一点是要设定好时间限制，否则，晚上居民回家车位还被占着，早上写字楼员工来上班了，居民的车还没开走，看似小事，都会成为纠葛的导火索。还有就是假如呈现车辆被损被盗，义务如何界定，也需求在施行之前写分明。

四、应用周边道路夜间停靠
在小区左近一些车流量小的非主干道路，能够思索用于夜间停车，即在晚上7点至次日早上7点。这种方式需求和交警配合施行。某地有家停车公司特地管理私家车过夜问题，他们在同有关部门沟通的根底上，开拓专路径段供过夜私家车停放，并实行有偿效劳，每天早上，清空停车路段，以保证道路的畅通。某地物业管理公司在这方面也停止了尝试，由他们管理的小区，一局部业主的车辆晚上就停靠在小区旁边的一条断头路上。

五、标准停车设备和标志
对现有的停车场地停止清算，重新划线，并设置足够的停车标志和标线，也能起到增加车位和增强管理的目的。这个办法施行起来也不难。

结语
实践上，触及到住宅停车的方面还有很多，包括合理的停车规划，恰当的车位配建规范，停车场的设计，等等。不论哪一方面，最关键的一点是，从小区居民的利益和需求动身，这样做，最终会创立调和高效的停车环境。